صيغة عقد قانوني
صيغة عقد اتفاق على بيع ابتدائي لقطعة أرض
بسم الله، والصلاة والسلام على رسول الله، إنه في يوم: …………… الساعة: ……………….. بتاريخ: / / هـ، الموافق: / / م، بـ: ………………… مديرية: ………………… محافظة: …………………….. حضر لدي كلٌ من: الأخ/ ……………………………وجنسيته ……………، ومهنته ……………، وعمره ……………، وتم التثبت من صفته وشخصيته بموجب …………… صادرة من …………… برقم (……………) وتاريخ / / م، ويُشار إليه فيما بعد بـ (البائع). والأخ/ ……………………………وجنسيته ……………، ومهنته ……………، وعمره ……………، وتم التثبت من صفته وشخصيته بموجب …………… صادرة من …………… برقم (……………) وتاريخ / / م، ويُشار إليه فيما بعد بـ (المشتري). وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية والقانونية للتصرف والتعاقد، وبرضاهما واختيارهما، فقد اتفقا على ما يلي:باع البائع بيعًا ابتدائيًا غير نهائي، وقبل المشتري ذلك، عدد (…………) من قطعة الأرض المملوكة للبائع، والواقعة في: المحافظة: ……………………المديرية: …………………………………العزلة/ الحي: …………وذلك من إجمالي مساحة الأرض المملوكة للبائع بموجب (بصيرة/ فصل/ عقد تمليك)صادر من …………… برقم (……………) وتاريخ / / م. وتحد الأرض بالحدود الآتية:الحد الشمالي: ……………………………الحد الجنوبي: ……………………………الحد الشرقي: ………………. الحد الغربي: ……………………………ويقر الطرفان بكفاية هذه الحدود للتعريف بالمبيع تعريفًا نافيًا للجهالة، على أن تستكمل نهائيًا عند التوثيق أو التسجيل الرسمي. واتفق الطرفان على أن يكون سعر.....................مبلغًا وقدره(…………………) ريال يمني. وبذلك يكون إجمالي الثمن مبلغًا وقدره(…………………) ريال يمني. دفع المشتري للبائع عند توقيع هذا العقد مبلغًا وقدره(…………………) ريال يمني عربونًا وجزءًا من الثمن، وأقر البائع باستلامه. يلتزم المشتري بسداد باقي الثمن وقدره(…………………) ريال يمني خلال مدة أقصاها (…………) من تاريخ هذا العقد. وفي حال إخلال المشتري بسداد باقي الثمن خلال المدة المحددة: يُفسخ هذا العقد فسخًا تلقائيًا دون حاجة إلى حكم قضائي. يُخصم من المبلغ المدفوع مبلغ وقدره (…………………) ريال يمني كشرط جزائي. يُعاد ما تبقى من المبلغ إلى المشتري. ويلتزم البائع بإشعار المشتري إشعارًا كتابيًا بإكمال البيع النهائي، ويتم ذلك بحضور شاهدين يثبتان واقعة الإشعار. وفي حال عدم قدرة المشتري على سداد كامل الثمن حقيقتاً وعدم قدرت البائع على إعادة الثمن يحق له شراء القدر الذي يحتاجه فقط. على ألا يقل عن مساحة (……………). ويتم احتساب الثمن وفق سعر المتفق عليه. يظل هذا العقد عقد بيع ابتدائيًا ساري المفعول وملزمًا للطرفين ما لم يطلب أحدهما إلغاءه بطلب كتابي صريح. في حال إلغاء البائع لهذا العقد دون سبب مشروع، يلتزم بدفع مبلغ وقدره (…………) ريال يمني كشرط جزائي تعويضًا عن فوات المنفعة. ويضمن البائع سلامة المبيع وخلوه من أي حقوق للغير، وتسري على هذا العقد أحكام الدرك الشرعي حتى إتمام البيع النهائي. حُرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها. تم هذا بحضور الشهود:
قالب رسمي موحد ضمن الموقع القانوني اليمني
اضغط على أي فراغ داخل العقد لإدخال أو تعديل القيمة
جاهز
حضر لدي كلٌ من:
الأخ/ ……………………………وجنسيته ……………، ومهنته ……………، وعمره ……………، وتم التثبت من صفته وشخصيته بموجب …………… صادرة من …………… برقم (……………) وتاريخ / / م، ويُشار إليه فيما بعد بـ (البائع).
والأخ/ ……………………………وجنسيته ……………، ومهنته ……………، وعمره ……………، وتم التثبت من صفته وشخصيته بموجب …………… صادرة من …………… برقم (……………) وتاريخ / / م، ويُشار إليه فيما بعد بـ (المشتري). وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية والقانونية للتصرف والتعاقد، وبرضاهما واختيارهما، فقد اتفقا على ما يلي:باع البائع بيعًا ابتدائيًا غير نهائي، وقبل المشتري ذلك، عدد (…………) من قطعة الأرض المملوكة للبائع، والواقعة في: المحافظة: ……………………المديرية: …………………………………العزلة/ الحي: …………وذلك من إجمالي مساحة الأرض المملوكة للبائع بموجب (بصيرة/ فصل/ عقد تمليك)صادر من …………… برقم (……………) وتاريخ / / م. وتحد الأرض بالحدود الآتية:الحد الشمالي: ……………………………الحد الجنوبي: ……………………………الحد الشرقي: ………………. الحد الغربي: ……………………………ويقر الطرفان بكفاية هذه الحدود للتعريف بالمبيع تعريفًا نافيًا للجهالة، على أن تستكمل نهائيًا عند التوثيق أو التسجيل الرسمي. واتفق الطرفان على أن يكون سعر.....................مبلغًا وقدره(…………………) ريال يمني. وبذلك يكون إجمالي الثمن مبلغًا وقدره(…………………) ريال يمني. دفع المشتري للبائع عند توقيع هذا العقد مبلغًا وقدره(…………………) ريال يمني عربونًا وجزءًا من الثمن، وأقر البائع باستلامه. يلتزم المشتري بسداد باقي الثمن وقدره(…………………) ريال يمني خلال مدة أقصاها (…………) من تاريخ هذا العقد. وفي حال إخلال المشتري بسداد باقي الثمن خلال المدة المحددة: يُفسخ هذا العقد فسخًا تلقائيًا دون حاجة إلى حكم قضائي. يُخصم من المبلغ المدفوع مبلغ وقدره (…………………) ريال يمني كشرط جزائي. يُعاد ما تبقى من المبلغ إلى المشتري. ويلتزم البائع بإشعار المشتري إشعارًا كتابيًا بإكمال البيع النهائي، ويتم ذلك بحضور شاهدين يثبتان واقعة الإشعار. وفي حال عدم قدرة المشتري على سداد كامل الثمن حقيقتاً وعدم قدرت البائع على إعادة الثمن يحق له شراء القدر الذي يحتاجه فقط. على ألا يقل عن مساحة (……………). ويتم احتساب الثمن وفق سعر المتفق عليه. يظل هذا العقد عقد بيع ابتدائيًا ساري المفعول وملزمًا للطرفين ما لم يطلب أحدهما إلغاءه بطلب كتابي صريح. في حال إلغاء البائع لهذا العقد دون سبب مشروع، يلتزم بدفع مبلغ وقدره (…………) ريال يمني كشرط جزائي تعويضًا عن فوات المنفعة. ويضمن البائع سلامة المبيع وخلوه من أي حقوق للغير، وتسري على هذا العقد أحكام الدرك الشرعي حتى إتمام البيع النهائي. حُرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
تم هذا بحضور الشهود:
الأخ/ …………………………………. يحمل: ………….، صادرة من …………. برقم () وتاريخ / / م،
والأخ/ …………………………………. يحمل: ………….، صادرة من …………. برقم () وتاريخ / / م.
وقد تمت قراءة هذا المحرر على الأطراف والشهود المذكورين، ثم تمت المصادقة والإبهام عليه من قبلهم أمامي أنا محرر هذا المحرر…………… (الموثق/ الأمين/ المختص)الاسم كاملًا: …………………………، وتوقيعاتهم وإبهاماتهم أدناه حجة عليهم، والله خير الشاهدين.
إبهام الأطراف
إبهام: ..................... إبهام: .....................
الشهود
الشاهد الأول: ..................... الشاهد الثاني: .....................
توقيع وختم محرر الوثيقة/العقد: ……………………………