صيغة عقد بصيرة بيع أرض حر
بسم الله، والصلاة والسلام على رسول الله، إنه في يوم: …………… الساعة: ……………….. بتاريخ: / / هـ، الموافق: / / م، بـ: ………………… مديرية: ………………… محافظة: …………………….. حضر لدي الأخ/…………………………….، وجنسيته …………، ومهنته ………….، وعمره ……………..، وتم التثبت من صفته وشخصيته بموجب ……. الصادرة من ……………. برقم () وتاريخ / / م، ثم وهو بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا، وبرضاه واختياره، باع عن نفسهأو عن موكله بموجب الوكالة رقم (…. ) بتاريخ / / هـ [بيانات الوكالة]، أو عن القاصر بموجب ……. [بيانات حكم التنصيب وإذن المحكمة]، للمشتري منه الأخ/ …………………………….، وتم التثبت من صفته وشخصيتهبموجب ……. الصادرة من …………برقم () وتاريخ / / م، مشتريًا عن نفسه، والثمن من حر ماله، أو عن موكله بموجب الوكالة رقم (…. ) بتاريخ / / هـ، أو عن القاصر بموجب ……. [بيانات حكم التنصيب وإذن المحكمة]. وأصل قرار المبيع أنه في ملك البائع وثابت اليد عليه، مما صار له شراءً بموجب بصيرة، أو إرثًا بموجب فصل قسمة، أو غير ذلك من أسباب التملك المشروعة، وذلك وفق بيانات محرر الملك من حيث الكاتب والتاريخ ورقم القيد في السجل العقاري رقم () وتاريخ ………… وتوثيق قلم التوثيق المختص. والمبيع هو الأرض/المنزل الكائن في موضع …………………………. بمديرية …………………………. بمحافظة………………….، [تذكر أوصاف المبيع كاملة من حيث المساحة ونوع البناء وعدد الأدوار إن وجد]، وتبلغ مساحة الأرض …………… (لبن/متر مربع)، بطول.....................متر وعرض.....................واذا تعدادت الاطوال والاعراض يتم ذكرها ويحد المبيع: شمالًا: …………………………. بطول.....................متر وملك.....................بطول.....................جنوبًا: …………………………. بطول.....................متر شرقًا: …………………………. بطول.....................متر غربًا: …………………………. بطول.....................متر
حضر لدي الأخ/…………………………….، وجنسيته …………، ومهنته ………….، وعمره ……………..، وتم التثبت من صفته وشخصيته بموجب ……. الصادرة من ……………. برقم () وتاريخ / / م، ثم وهو بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا، وبرضاه واختياره، باع عن نفسهأو عن موكله بموجب الوكالة رقم (…. ) بتاريخ / / هـ [بيانات الوكالة]، أو عن القاصر بموجب ……. [بيانات حكم التنصيب وإذن المحكمة]، للمشتري منه الأخ/ …………………………….، وتم التثبت من صفته وشخصيتهبموجب ……. الصادرة من …………برقم () وتاريخ / / م، مشتريًا عن نفسه، والثمن من حر ماله، أو عن موكله بموجب الوكالة رقم (…. ) بتاريخ / / هـ، أو عن القاصر بموجب ……. [بيانات حكم التنصيب وإذن المحكمة]. وأصل قرار المبيع أنه في ملك البائع وثابت اليد عليه، مما صار له شراءً بموجب بصيرة، أو إرثًا بموجب فصل قسمة، أو غير ذلك من أسباب التملك المشروعة، وذلك وفق بيانات محرر الملك من حيث الكاتب والتاريخ ورقم القيد في السجل العقاري رقم () وتاريخ ………… وتوثيق قلم التوثيق المختص. والمبيع هو الأرض/المنزل الكائن في موضع …………………………. بمديرية …………………………. بمحافظة………………….، [تذكر أوصاف المبيع كاملة من حيث المساحة ونوع البناء وعدد الأدوار إن وجد]، وتبلغ مساحة الأرض …………… (لبن/متر مربع)، بطول.....................متر وعرض.....................واذا تعدادت الاطوال والاعراض يتم ذكرها ويحد المبيع:
شمالًا: …………………………. بطول.....................متر وملك.....................بطول.....................جنوبًا: …………………………. بطول.....................متر
شرقًا: …………………………. بطول.....................متر
غربًا: …………………………. بطول.....................متر
وقد تم هذا البيع بثمن معلوم ومحدد قدره (…………………………. ) ريال(كتابةً ورقمًا وعملةً)، وقد أقر البائع باستلام كامل الثمن عدًّا ونقدًا في مجلس العقد. وقد جرى عقد البيع بيعًا صحيحًا نافذًا لازمًا، لا خيار فيه ولا شرط، بالإيجاب والقبول بلفظيهما الشرعيين، بقول البائع: «بعت»، وقول المشتري: «اشتريت». وبموجب ذلك انتقلت ملكية المبيع، مع جميع ملحقاته الشرعية والقانونية والعرفية، إلى المشتري انتقالًا تامًا، وصار من أملاكه الخاصة، ولم يعد للبائع أي حق أو دعوى أو مطالبة في المبيع أو في ثمنه. وضمن البائع للمشتري ضمان الدرك الشرعي والقانوني فيما اختل أو بطل أو انتُكِل أو استُحق للغير. كما تم تعطيل بصيرة البائع/فصله المبرز لنا في مجلس العقد، وسلمت للمشتري معطلة، أو أعيدت للبائع مع تعطيل المساحة المباعة فقط، بحسب الحال، مع إرفاق صورة التعطيل عند وجود مساحات أخرى غير مباعة. وقد تم تسليم المشتري مستند ملك البائع المعطل، مرفقًا به أصول مستندات الملك وعددها (…. )، وكذا الوكالات أو غيرها من الوثائق المتعلقة بالمبيع.
تم هذا بحضور الشهود:
الأخ/ …………………………… يحمل: …………. الصادرة من ………………….. برقم () وتاريخ / / م،
والأخ/ …………………………… يحمل: …………. الصادرة من ………………….. برقم () وتاريخ / / م. وقد تم قراءة هذا المحرر على الأطراف والشهود المذكورين، ثم تمت المصادقة والإبهام عليه من قبلهم أمامي أنا محرر هذا المحرر………………… (الموثق/ الأمين/ المختص)………………… (الاسم كاملًا)، وتوقيعاتهم وبصماتهم أدناه حجة عليهم، والله خير الشاهدين. ثم إبهام الجميع
إبهام الأطراف
إبهام: ..................... إبهام: .....................
الشهود
الشاهد الأول: ..................... الشاهد الثاني: .....................
توقيع وختم محرر الوثيقة/العقد: ……………………………